Pewny Lokal przeprowadził przekrojowe badanie średnich cen usług notarialnych w cały kraju. Jeżeli chcesz dowiedzieć się, jaki jest możliwy cennik opłat notarialnych, czy z notariuszem można negocjować oraz ile kosztuje przepisanie mieszkania w 2022, to zapraszamy do zapoznania się z poniższym artykułem.
Notariusz - kalkulator dodatkowych opłat
Opłaty dodatkowe przy zakupie mieszkania – podatki, opłaty notarialne oraz prowizje dla pośredników i banków mogą wynieść nawet dziesięć procent ceny zakupu mieszkania. Oznacza to, że przy zakupie mieszkania za 300 tys. zł, dodatkowo wydamy do 30 tys. zł, dlatego każda możliwość oszczędności jest istotna. O ile większości z tych opłat da się uniknąć – mieszkanie można kupić bezpośrednio, płacąc gotówką lub wybrać ofertę kredytu bezprowizyjnego. Inaczej wygląda sprawa opłat notarialnych – ich uniknięcie jest niemożliwe. Nie oznacza to, że nie ma konkurencji między notariuszami. Wybierając taniego notariusza, można zaoszczędzić nawet kilka tysięcy złotych.
Pewny Lokal przygotował raport pokazujący, ile wynoszą opłaty i taksy notarialne dla sześciu największych miast w Polsce (Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu, Katowicach i Gdańsku).
Ile kosztuje przepisanie mieszkania u notariusza 2022
Przepisanie mieszkania u notariusza jest najtańszą formą nabycia mieszkania, często praktykowaną nie tylko w rodzinach. Tak zwana darowizna może dotyczyć też osób niespokrewnionych ze sobą i jedyny koszt, jaki wtedy ponosimy to taksa notarialna, gdyż darowizna nie podlega opodatkowaniu.
Maksymalną wysokość kosztów notarialnych z tego tytułu określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28.06.2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, które wynoszą:
- przy 3.000 zł – 100 zł,
- powyżej 3.000 zł do 10.000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3.000 zł,
- powyżej 10.000 zł do 30.000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł,
- powyżej 30.000 zł do 60.000 zł – 710 + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł,
- powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł,
- powyżej 1.000.000 zł – do 2.000.0000 zł – 4.770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł
- powyżej 2.000.000 zł – 6.770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej nie więcej niż 7.500 zł.
Koszty notarialne – składowe
Jedną z funkcji notariusza jest pobór podatków i opłat należnych państwu z powodu umowy sprzedaży lokalu. W przypadku rynku wtórnego najwyższą opłatą jest podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – wynosi on 2% kwoty sprzedaży, poza tym znacznym kosztem są opłaty sądowe, w stałej wysokości 200 zł. Poza tym płacimy trzy opłaty, które w rzeczywistości składają się na wynagrodzenie notariusza – taksę notarialną, opłatę za elektroniczny wniosek do ksiąg wieczystych oraz koszt wypisów.
Kwoty podatków są określone w ustawach i notariusz nie ma na nie wpływu, jego praca ogranicza się tu do zastosowania wzorów określonych w ustawach. Warto wiedzieć, że nawet w kwestii wysokości taksy notariusz nie mają pełnej dowolności (w Załączniku 2 w naszym raporcie znajduje się dokładny algorytm wyliczania taksy), maksymalne stawki opłat notarialnych są określone w rozporządzeniu, w poniższej tabeli zaznaczyliśmy maksymalną taksę brutto, jaką może pobrać notariusz. Rozpatrzyliśmy dwa warianty:
- mieszkanie kupowane za gotówkę,
- mieszkanie kupione na kredyt na 80% jego wartości (wkład własny w wysokości 20%) z hipoteką na 170% wartości kredytu.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Dowiedz się w 60 sekund co musisz zrobić!
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojejwiedzypodpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojejwiedzypodpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojejwiedzypodpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojejwiedzypodpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojejwiedzypodpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
Chcesz wiedzieć więcej, jak zabezpieczyć się przy kupnie / sprzedaży nieruchomości? Zostaw nam numer, a my oddzwonimy!
Ile kosztują usługi notariusza?
W przypadku modelowego mieszkania w cenie 300 tys. zł, na rynku wtórnym, gdy kwota hipoteki to 400 tys. zł (uwzględnia kredyt na 220 tys. zł i koszty kredytu w wysokości 180 tys. zł). Wobec tego dla przykładowego mieszkania maksymalne opłaty wynoszą:
- podatek PCC od zakupu 2% kwoty zakupu: 6000,00 zł
- opłata sądowa od wpisu nowego właściciela do księgi wieczystej: 200,00 zł
- podatek PCC od ustanowienia hipoteki:19,00 zł
- opłata sądowa od wpisu hipoteki do księgi wieczystej: 200,00 zł
- taksa notarialna od zakupu (wartość nieruchomości 300 000 zł) maksymalna: 1273,05 zł
- taksa notarialna od ustanowienia hipoteki (kwota hipoteki 400 000 zł) maksymalnie: 759,53 zł
- koszt wniosku wieczystoksięgowego maksymalnie: 246,00 zł
- koszty wypisów (potrzeba około 6 egzemplarzy po 8 stron) maksymalnie: 7,38 zł za stronę
Maksymalne koszty notarialne to 2 632,82 zł. Sprawdziliśmy rzeczywiste ceny usług w 6 miastach: Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu, Gdańsku oraz Katowicach.
Łączne koszty taksy, wniosku wieczystoksięgowego oraz wypisów, które otrzymaliśmy od notariuszy, wynoszą od 984,00 zł do 2 276,00 zł. Wobec tego, wybierając taniego notariusza, można zaoszczędzić prawie 1300 zł.
Tabela 3.1 : Koszty notarialne
| Podatek PCC | 2% od kwoty zakupu |
| Wpis do księgi wieczystej | 200 zł |
| Opłata sądowa od wpisu hipoteki do księgi wieczystej | 200 zł |
| Taksa notarialna od zakupu | około 1000 zł |
| Wypisy | około 300 zł |
| Wniosek Wieczystoksięgowy | 250 zł |
Taksa notarialna: geograficzne zróżnicowanie stawek
Ceny usług notarialnych w różnych miastach znacząco się różnią, wynika to z zarówno kryteriów obiektywnych – w większych miastach ogólne koszty prowadzenia działalności są wyższe, jak i subiektywnych – liczby członków rady notarialnej i jej polityki względem notariuszy. Warto pamiętać, że standardy branżowe notariuszy pod groźbą kar dyscyplinarnych zabraniają reklamy usług, w tym tak oczywistych działań jak reklama typu AdWords w wyszukiwarkach internetowych. Wobec tego, w przypadku notariuszy założenie, że dobra usługa sama nas znajdzie jest niepoprawne, trzeba wykonać kilka telefonów i wysłać kilka email-i.
Średnie ceny usług notarialnych dla danych miast można zobaczyć w naszym raporcie, który jest do pobrania tutaj.
Ceny notariuszy – stawki za poświadczenia
W przypadku nabywania i sprzedawania nieruchomości korzysta się z usług notariusza. Już sama umowa podpisana z deweloperem powinna mieć formę aktu notarialnego. Za usługi notarialne płaci się zgodnie z taksą notarialną. Trzeba jednak mieć na uwadze, że cennik opłat zmienia się, ich wysokość zależy od rodzaju wykonywanej czynności. Maksymalne stawki taksy notarialnej są odgórnie narzucone przez rozporządzenie ministra sprawiedliwości. Każdy notariusz pobiera prowizję, którą nalicza na podstawie wartości przedmiotu poszczególnych czynności. W przypadku opłat notarialnych o wartości poniżej 3000 zł taksa notarialna nie może wynosić więcej niż 100 zł. Z kolei przy przedmiotach o wartości od 3000 do 10 000 zł należy doliczyć jeszcze 3% nadwyżki.
W przypadku poświadczeń notarialnych opłata za usługę jest uzależniona od rodzaju przedstawionego dokumentu. Jeśli została oznaczona na nim konkretna kwota przedmiotu, to zwykle płaci się 1/10 maksymalnej stawki dokumentu mającego formę aktu notarialnego.
Stawki wynagrodzenia notariusza za sporządzenie aktu notarialnego, w którym wartość przedmiotu umowy nie ma znaczenia
W przypadku sporządzenia aktu notarialnego za przedmiot, którego wartość jest bez znaczenia, stawki są z góry ustalone. Za umowę majątkową małżeńską należy zapłacić 400 zł. Sporządzenie testamentu to koszt 50 zł, ale jeśli ma widnieć w nim zapis, to cena wzrasta do 150 zł. Odwołanie testamentu kosztuje 30 zł, identyczna cena dotyczy pełnomocnictwa do dokonania jednej czynności. Przy wielu czynnościach płaci się już 100 zł. Jeśli ktoś potrzebuje dokumentu zwalniającego mieszkanie od obciążeń lub dotyczącego zrzeczenia się prawa, to sporządzenia aktu notarialnego wyniesie wyniesienie 60 zł. Za poświadczenie przyjęcia lub odrzucenia spadku płaci się 50 zł. Notariusz za sporządzenie umowy zbycia nieruchomości pobiera opłatę 600 zł.
Ile kosztuje przepisanie domu u notariusza?
Jeżeli chodzi o wysokość taks notarialnych, to nie ma tutaj różnicy, czy mówimy o przepisaniu domu, czy też o kupnie innych nieruchomości. Podobnie jest z opłatami notarialnymi, takimi jak wpisy do księgi wieczystej. Wspomniana przez nas taksa notarialna, to nie jedyne koszty, jakie poniesiemy za przepisanie domu u notariusza. Jednym z dodatkowych kosztów, jest podatek VAT, który jest doliczany do taksy notarialnej, który wynosi 23%. Sytuacja nieco inaczej wygląda w przypadku darowizn, dla osób z grup pokrewieństwa od I do III określonych w ustawie z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn. Wówczas osoby te są zobowiązane do opłacenia podatku od darowizn, obliczonego od nadwyżki kwot wolnych od podatku. Podatek ten, w imieniu urzędu skarbowego pobiera od nas notariusz. Zgodnie z obowiązującymi w Polsce przepisami, kwoty wolnej od podatku wynoszą:
- 10.434 zł dla I grupy,
- 7.878 zł dla II grupy,
- 5.308 zł dla III grupy
Jeżeli zaś chodzi o wysokość podatku od darowizn, jaki zapłacimy u notariusza, to wynosi on:
- W przypadku osób z I grupy 3%, jeżeli suma darowizny nie przekroczyła 11128 zł. Jeżeli zaś darowizna była pomiędzy 11128 a 22256 zł, podatek będzie wynosił 333,90 złotych plus 5% od nadwyżki powyżej 11128 zł. Jeżeli zaś darowizna będzie większa niż 22256 zł, wówczas podatek od darowizn wyniesie 890,30 złotych i 7% od nadwyżki powyżej 22256 zł.
- Jeżeli mówimy o osobach z II grupy, podatek wynosi 7%, jeśli nie przekroczymy kwoty 11128 zł. W przypadku gdy suma ta zostanie przekroczona, a jednocześnie była ona mniejsza od 22256 zł, wówczas pobrany przez notariusza podatek wyniesie 779 zł plus 9% liczonych od nadwyżki. Jeżeli natomiast darowizna była wyższa niż 22256 zł, podatek wyniesie 1780,60 zł.
- Osoby z III grupy zapłacą 12%, jeśli suma darowizna nie była wyższa niż 11128 zł. Jeśli przekroczyła ona tę kwotę, ale nie przekroczyła 22256 zł, podatek wyniesie 1335,40 zł, plus 16% za nadwyżkę. Jeżeli zaś suma była wyższa niż 22256 zł, podatek wyniesie 3115,90 zł plus 20% liczonych od nadwyżki.
Co negocjować z notariuszem?
Taksa notarialna jest rzeczywistym wynagrodzeniem notariusza, poza tym notariuszowi płaci się również za elektroniczny wniosek do ksiąg wieczystych oraz za wypisy. Z analizy przesłanych informacji, wynika, że względem dwóch dodatkowych elementów większość notariuszy stosuje płaskie i maksymalne ceny – 246 zł za wniosek oraz 7,38 zł za stronę wypisu (zazwyczaj potrzeba około 50 stron). Jednocześnie są to składniki, które nie wymagają od notariusza rzeczywistej pracy, przygotowanie wypisu to po prostu skserowanie aktu, a wobec tego najłatwiej jest mu z nich zrezygnować. Dlatego najlepiej w negocjacjach z notariuszem starać się o obniżenie właśnie tych opłat.
Pobierz nasz raport o cenach usług notarialnychtutaj.
Pewny Lokal jest największą i jedyną w pełni ogólnopolską firmą zajmującą się odbiorami technicznymi mieszkań oraz domów, przeglądami technicznymi mieszkań na rynku wtórnym i prawną analizą umów na rynku nieruchomości.